ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ

Минимальный срок лизинга Земля и лизинг Микролизинг и возвратный лизинг Амортизация легкового автомобиля в лизинге

При обращении ссылайтесь, пожалуйста, на сайт avangard.by

+ 375 44 555-40-20
+ 375 29 516-40-20
+ 375 17 371-00-00

Лизинг однокомнатной квартиры

Условия приобретения ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ Преимущества лизинга жилья

Условия приобретения однокомнатной квартиры в лизинг:

Предметом лизинга может быть действующие и вновь построенные объекты недвижимости.
Финансирование – до 100% стоимости объекта недвижимости;
Валюта договора лизинга – USD, EURO, BYN;
Срок договора лизинга – от 12 месяцев до 10 лет (при необходимости в бoльших сроках – индивидуальное рассмотрение).
Возможно досрочное погашение задолженности в любой период со снижением цены договора;
Максимальная сумма финансирования – до 300 000 USD в эквиваленте (при бoльших суммах – индивидуальное рассмотрение);
Полное юридическое сопровождение сделок;
Досрочное погашение без штрафов;
Отсутствуют скрытые и дополнительные комиссии;
Рассматриваем разные источники погашения лизинговых платежей.

Пример расчета однокомнатной квартиры в кредит по механизму финансового лизинга:

• Недвижимость оценочной стоимостью 100 000 USD;
• Сумма финансирования 80 000 USD;
• Срок финанcирования 120 мес.;
• Платеж в первый месяц: 1070,67 USD;

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Какую недвижимость можно приобретать в лизинг?	Предметом лизинга может быть действующие и вновь построенные объекты жилой недвижимости: квартиры, пентхаусы, таунхаусы, дома, коттеджы и другие
Отличие кредита на квартиру и лизинга квартиры?	Лизинг от кредита отличается своей экономической сущностью. При оформлении кредита на покупку квартиры кредитополучатель приходит в банк, получает деньги под процент, обязуется их вернуть в течение определенного времени. При лизинге недвижимости лизингополучатель не получает деньги, а получает в аренду желаемую недвижимость, на которую право собственности принадлежит лизинговой компании до момента выплаты всех платежей.
Какой должен быть уровень моего дохода для оформления квартиры в лизинг?	Компания гибко подходит к оценке платежеспособности Клиента, учитывая специфику его деятельности и различные источники дохода. При оценке платежеспособности Клиента также учитываются условия сделки (размер вносимого аванса, срок лизинга, дополнительное обеспечение).
Если я работаю за границей или получаю там доход, имею доп.заработок учитываются ли эти доходы при расчете платежеспособности?	Да.
Что проще получить лизинг или кредит на покупку жилья?	Как правило купить квартиру в лизинг проще, чем в взять кредит на покупку или строительство жилья. По сравнению с требованиями банков по выдаче кредита, к лизингополучателю предъявляются более низкие требования при оформлении лизинга недвижимости, потому что покупаемое имущество выступает в виде залога по договору лизинга.
Могу ли я выбрать конкретное лицо в качестве продавца?	Да, вы можете выбрать любого продавца недвижимости среди юридических, физических лиц, ИП являющихся резидентами Республики Беларусь.
Что делать, если продавец не знает как оформлять сделку в лизинг?	Возьмите у продавца информацию об интересующем Вас объекте недвижимости: метраж, условиях продажи, свяжитесь со специалистом ЗАО "АВАНГАРД ЛИЗИНГ" и получите бесплатную консультацию.
Кто является собственником квартиры, пока вся сумма за него не выплачена?	До момента окончания договора лизинга собственником квартиры является лизинговая компания, затем право собственности переходит Вам. Во время дейтсвия договора лизинга, Вы, как лизингополучатель, владеете и пользуетесь недвижимостью без ограничений.
Могу я погасить все задолженности и выкупить свое квартиру раньше срока?	Да, можете. Погашение возможно в любой момент по заявлению лизингополучателя. Право собственности на нелвижимость переходит не ранее 12 месяцев с момента фактического передачи предмета лизинга.
Что происходит при задержке платежа?	При задержке платежа лизинговая компания известит Вас о необходимости своевременного исполнения договороных обязательств. При длительных просрочках или неоднократном нарушении договора лизинга, могут быть применены меры ответствености, предусмотренные договором.
Могу ли я делать ремонт/перепланировку в квартре, взятую в лизинг?	Да, можете, по согласованию с лизинговой компанией.
Могу ли я сдавать в аренду квартиру, взятую в лизинг?	Да, можете, по согласованию с лизинговой компанией.

Плюсы приобретения однокомнатной квартиры в лизинг:

Собственное комфортабельное жилье.
Рациональные вложения инвестиций.
Приумножение материальных ресурсов за счёт ежегодного увеличения цен на недвижимость.

Приобретение недвижимости с целью сдачи ее в аренду также обладает своими плюсами:

Вложенные средства окупаются в ближайший срок.
Ликвидность жилплощади дает возможность реализовать ее в кратчайшее время и при этом остаться в плюсе.
У вас есть возможность приобрести квартиру, как на первичном, так и на вторичном рынке жилья. Но существуют свои преимущества при покупке недвижимости для личного проживания и для сдачи в аренду.
Квартиры в новостройках являются более привлекательными для потенциальных съемщиков.
При покупке жилплощади для личного проживания квартиры в новостройках подкупают более высоким уровнем комфорта и просторным помещением.

Чаще всего к лизингу прибегают:

Молодые семьи со стабильным доходом;
Родители, которые хотят приобрести квартиру ребенку к моменту его совершеннолетия.

Какую недвижимость можно купить в лизинг

квартиру;
таунхаус;
коттедж;
апартаменты;
коммерческую недвижимость;
долю в объекте жилой недвижимости.

Преимущества лизинга жилья

Оформить лизинг можно без дополнительного обеспечения – поручительства третьих лиц или залога.
Лизинговая компания относятся лояльно к платежеспособности клиентов.
Лизинговая компания берет на себя дополнительные манипуляции по сделке, в том числе страхование недвижимости (стоимость этих услуг включают в ежемесячные платежи).
Возможны индивидуальные условия погашения, например раз в месяц или раз в квартал.
Можно выбрать аннуитет (платежи равными частями в течение всего срока) или дифференцированную схему (ежемесячное уменьшение платежа).
Лизинговая компания проверяют недвижимость более тщательно и глубоко, чем банки, поскольку объект будет находиться в их собственности.
Цена квадратного метра в договоре лизинга фиксируется на весь срок. Налог на имущество на протяжении всего периода оплачивает Лизинговая компания.
В европейских странах доля лизинга недвижимости в портфеле лизинговых компаний составляет 10–20 %. В России – пока 2–4 %, в Республике Беларусь лизинг недвижимости для физических лиц только зарождается.

«Подводные камни» лизинга жилья

Максимальный срок действия договора – 10 лет, поэтому при высокой стоимости недвижимости регулярные выплаты будут ощутимыми.
Жилье остается в собственности лизинговой компании до полного погашения договора лизинга.
Сдавать такую квартиру или дом в аренду третьим лицам разрешено только с письменного согласования с Лизинговой компанией.
В лизинговый платеж, помимо арендной платы, входит вознаграждение лизинговой компании.
На что обратить внимание, чтобы с лизингом не было проблем
Заключать договор необходимо с компаниями, которые хорошо зарекомендовали себя на рынке.
Настаивайте на наличии в договоре пункта о досрочном погашении и пересчете процентов. Это позволит быстрее получить право собственности.
Чтобы регулярные платежи были меньше, стоит внести сумму аванса больше, чем минимальные 10 %.